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常州金城花苑二手房每平要多少錢

2020-01-26 05:13:16来源:励志吧0次阅读

买二手房除了房价,还需要付多少钱问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱这些钱包括哪几项分别需要多少常州雅居乐—星河湾

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

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小白求问福州天鹅湾二手房每平米多少钱有参考吗推荐回答:只有历史成交价

二手房价格参考什么,每套房子都不一样,具体的面积、户型、朝向、楼层、装修,以及每个房东挂牌价都不一样

买二手房要交多少钱才过户问题详情:想买一套二手房,126万包一切杂费,但一次要交86万才过户,为什么一次要交那么多,卖家是拿房产证抵押了还是干嘛了吗,可不可以一次交少点让卖家就过户呢

推荐回答:谢邀

首付款支付过高,尾款只有40万了,风险很大,必须弄清楚业主为什么这么要求

原因可能有:

一、该房产有抵押贷款尚未偿还,贷款金额高

这属于替卖方偿还贷款,一般叫法是“赎楼”,因为赎楼之后才能交易

怎样防控自己的风险

①提前考察好该房产是否产权清晰,这个需要到所在地的房屋登记大厅查档

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行,让银行当时扣款,防止卖方将款挪用

③找专业的垫资赎楼公司操作,这样可以把买房人的风险降低,但是这需要收费的,收费标准各个地区各家公司不一样,需要中介公司推荐或者自己找

二、卖方有其他的用款需求,作为卖房的一个重要条件

遇到这种急需用钱的卖方,自然房价也是便宜的,作为买方自然也是心动的,可以理解

这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了,自然也要去当地房管局登记大厅查询

如何尽量降低自己的风险呢

①核实卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》,看看其信用记录是否良好

C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信人”,如果是,请远离

D、如果卖方有公司,在企业信用信息查询一下其公司是否正规,是否有严重不良记录状况

如果无不良记录,需三思而后行

②锁定交易之后再付款

A、必须要求做完“签”(官方系统的买卖合同)之后再付款,剩余房款一定要办理资金监管,有的地区官方指定监管,没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户

B、要求收押其房产资料,房产证、发票、契税票,防止拿此房产再融资,增加交易风险

C、要求办理交房手续,提前入住,充分保护自己的权利

D、如果业主有其他房产或有价值资产,可以要求其抵押给买方人作为担保

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二手房交易后要把房产证交给银行吗问题详情:我在8月份买的房子,是二手房,10月9号过的户,我拿到房产证需要给银行吗给银行的话需要银行给什么凭证吗我是找的中介,他说把房产证给他就可以,行吗还完之后怎么能拿回房产证房子是在内蒙古赤峰

推荐回答:你这样担心很没要,目前房产证已过户到你名下,你去银行办理贷款,抵押房产证很正常,而且还有中介参与,假如你是卖方,房本已过户,房款未收到,那你这几个月估计睡不好觉了,开玩笑别介意

在南充翻新一套1 0平的二手房大概要多少钱推荐回答:二手房装修比较麻烦,也是有不同档次的,看你装好的,还是普通的.看你自己的经济状况了,不同的装修风格价钱也不一样,二手房装修涉及到一个拆旧,整体翻新价格的话也是不好说的,找几家靠谱的公司对比一下,大概心里就有数了

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