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新政20天北京新房交易首次为零

2019-08-15 13:27:29来源:励志吧0次阅读

新政20天北京新房交易首次为“零” “国六条”细则实行20天以来,北京新房交易量不断下滑。 6月20日,北京现房、期房上认购和签约数量首次全部为零。这是北京房地产交易管理的统计数据显示的,同时本周以来取得预售许可证的项目数量也为零。 根据统计数据显示,本月前20天有20个项目取得了预售许可证,不足上月的一半。部分业内人士认为,由于北京细则迟迟未能出台,供求双方均形成观望之势。 事实上,在九部委新政实行一周后,北京新房交易量就已经明显萎缩。北京房地产交易管理站公布的数据显示,从5月29日到6月4日一周内,期房住宅销售数量直线下降。5月29日期房住宅销售上签约476套,之后成交量开始下滑,6月4日降至383套。 6月1日至6月4日新政实行前四天,住宅期房销售日均上签约数量为370套,而前5个月的平均数量则为448套,下降了17%.其中3月份为486套,4月份为513套,5月份为478套。 从买方来看,90平方米的住宅要占项目总量70%等政策,加上北京市政府计划推出6个中低价商品房项目等政策给他们造成了很大的心理预期:认为房价会跌。 在多个受访的开发商中,多半表示已经把手上的新项目审批停下来,要等北京细则出台后根据实际情况推出。有些开发商甚至在考虑上调90平方米以上住宅的销售价格。位于东三环某个6月份取得预售证的知名项目,至今为止一套未售。开发商很后悔选择这个时期开盘销售,并打算把后期的项目都往后推。 该开发商分析其卖得不好的原因有两个:一是真正自住的在观望;二是投资客在等待后续的细则出台,不敢轻易出手。位于北四环外的某项目日子也不太好过,该项目平均售价为8900元/平方米,价格中等。其负责人称,此前面积在100平方米左右的户型一直卖得不错,4月份销售了75套,5月份销售了55套,但进入6月份以来只卖了不到6套。 某开发商毫不讳言地表示,北京市场的交易量下滑除了上述原因,还在于开发商仍然在做销控。尽管北京市建委颁布“53条军规”严禁囤房,但“足智多谋”的开发商依然有办法。 上述人士表示,他目前有两栋楼5月底拿到了预售证,按照原来的设想,两栋楼分期销售,一期卖8000元/平方米左右,二期就涨到10000元/平方米。而在新的形势下,一栋楼的售价不变,另一栋楼标价每平方米16000元。显而易见,后者无人问津,开发商轻而易举地达到了销控的目的。待细则出台,开发商会再根据实际情况调整。 开发商之所以如此做是根据去年的经验,认为观望时间不会太久,观望过后,北京的房价会再一次报复性反弹。更有业内人士认为,如果政府不改变土地出让方式,地价还会涨,如此一来,下再猛的药对高房价仍旧于事无补。肩颈背部酸痛的原因
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