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中山樓市限價暫停四天

2020-01-17 01:01:23来源:励志吧0次阅读

曾经数次因限价令而引起全国关注的广东省中山市,近日再次因取消限价的消息备受关注 暂停限价四天 昨日,《第一》致电中山十几个超出限价标准的楼盘,其中有不少楼盘均表示,目前尚未得到消息“现在还是有很多人来看盘,但还不能签约,这已经持续半年多了”城区一楼盘人员告诉 位于中山沙溪镇一楼盘人员告诉,目前超出限价的房子可以签约成交,“我们也是这两天才收到消息,说是暂停限价一个星期,但具体时间还不确定你要买的话就尽快,过几天也许又有新变化了” 也有消息显示,暂停限价只有26日到29日四天时间,原因是去年11月10日突然限价,此次短暂放开是为了解决“历史遗留问题” 就此消息,昨日多次拨打中山市住建局局长陆德华,均无人接听致电中山市住建局办公室,对方表示暂停限价一事应归市国土局管,随后再致电国土局,多个部门均称不知情 查阅中山商品房签显示,6月26日,该市商品房成交447套,其中住宅 95套,25日则为2 套,此前一周从18日到24日,该数据最高为2 2套 华南首席分析师曹取告诉本报,尽管中山限价目前尚未得到官方确认,具体执行细则难以确定,但市场数据反映,近日备案数据急剧上升,可能是之前难以备案的高价单位正在集中备案成交 “但限价政策毕竟是中央的统一安排,中山完全取消限价的可能性并不大”曹取分析,调整的可能只是限价的方式,如根据产品类别来设定最高价格“如此一来,别墅类的产品限价标准上调,这部分产品就能顺利备案成交了” 仍有放松空间 中山市楼市限价政策始于2011年11月10日当时中山市发文要求,自发文之日起至2011年12月 1日止,中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓签和备案该措施对当地楼市价格产生直接压制,2011年该市楼市均价为59 5.6元/平方米,升幅12.56%,低于中山去年1 .5%的GDP升幅,实现了年度房价格调控目标 除中山之外,广东省另有增城、从化、深圳、韶关、珠海等五个城市也实施了楼市限价政策,这些措施对于当地楼市调控均起到了明显效果 但在2012年2月1日,中山对实施中的房地产市场限价政策进行了一次松绑,将楼市限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米,被称为全国首个限价松口的城市 来自世联地产的监控数据显示,截至2012年5月 1日,中山市商品住宅存量54079套,如果按照该市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套数41 0套的速度来计算,这些存量消化周期为1 .1个月 有购房者担忧,在成交量大幅上升的背景下,执行中的限价政策突然松绑或许会刺激当地房价反弹官方统计数据显示,5月中山全市住宅成交大幅增长,整体市场活跃,商品住宅签量为4882套,环比上升65. 8%,创下今年单月成交最高值 不过,根据官方统计数据,今年前5个月中山市新建商品住宅成交均价分别为每平方米461 、5206、5001、4980和4987元,均远远低于该市6590元/平方米的限价标准 业内人士分析,即便是在上半年这最后几天放开限价,有高价楼盘集中签约,对整个上半年的房价影响也十分有限而由于上半年房价离目标距离尚远,接下来中山楼价还有放松的空间和冲动 据中原集团研究中心监测,截至6月前20天,全国54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11%而市场成交量的复苏已开始反过来影响市场定价目前来看,大部分项目基本都是平稳价格,但不同程度地减少了折扣优惠力度,近期部分新推项目甚至出现了价格微幅上涨的苗头 不过,楼市回暖的可持续性仍受到诸多挑战中原集团研究中心告诉,中央欲维稳调控预期,调控基本面短期内难松动而随着前期积累刚需的逐步释放,以刚需为主的市场需求难以推动成交量持续上升

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