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广州二手楼市呈现新迹象租客流向低租金区

2019-08-18 23:22:03来源:励志吧0次阅读

  羊城晚报讯 面对最近两年来住宅租金的持续上涨,租客们在选择租房区域的时候亦有了微妙的变化,租客呈现从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。羊城晚报从中介了解到,今年以来,广州市白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比稳中有升。

  根据满堂红地产的成交,10月份,广州住宅租赁平均租金为 7.96元/平方米/月,环比下跌2.7%。成交数据显示,今年前三季度,平均租金最高的是越秀区和天河区,分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月,同比分别上涨9.7%和16.0%。其他区域的平均租金则都在“4”字头下,其中花都区的平均租金为15.4元/平方米/月,最便宜,而白云、黄埔、番禺的租金均在“2”字头,较为适中。

  数据显示,今年以来,天河区和越秀区作为广州市租金最高的区域,其租赁宗数占全市租赁宗数的比例有下降的趋势。其中,天河区作为全市租赁最为活跃的区域,今年一季度的平均占比为 5.1%,之后的二、三季度下降到 2.6%和 2.8%,到10月份更是只有28. %,创下今年新低。而越秀区的占比也是逐季下降,从11.4%下降到10.6%,再下降到10. %,到10月份仅为9.8%。

  与之相反的是,白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比则稳中有升。以番禺区为例,虽然以往租赁市场因为配套有欠缺难以吸引“市区客”,但是随着地铁等配套的完善,现在在市区工作到番禺租房的人也在增多,宗数比例已经提高到1 %左右。业内分析,租客从高价区域分流的原因也很简单,以一套70平方米的住宅为例,在天河区平均要租 000元/月左右,在番禺区只需1600元/月左右,便宜了接近一半。

  满堂红研究部高级主任肖文晓认为,租金上涨虽然给部分租客带来了一定的压力,但是广州各个区域的租金高低不一,租客的选择总体还是比较多的。

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